Hoe wij werken
Een constructie die woningen voor altijd uit de markt houdt.
We helpen wooncoöperaties hun projecten te financieren. Daarbij hanteren we de VrijCoop-constructie om vastgoed uit de markt te halen. We hebben een sterke voorkeur voor transformatie van bestaande panden, zo duurzaam mogelijk.
- 01
De vereniging haalt geld op
Via lidmaatschapsbijdragen, schenkingen, subsidies en leningen van particulieren en organisaties brengt Huis Van Ons geld bijeen om collectieve woonprojecten te financieren. De mogelijkheden om geld uit te lenen zijn nog in voorbereiding.
- 02
Een wooncoöperatie of vastgoedvereniging koopt het pand
De wooncoöperatie of vastgoedvereniging koopt het pand. Huis Van Ons verstrekt een lening en wordt nooit zelf eigenaar. We hebben een sterke voorkeur voor transformatie van bestaande panden tot gemeenschappelijke woonruimte, zo duurzaam mogelijk.
- 03
De bewonersgroep staat op eigen benen
De bewonersgroep bestaat al of wordt door partnerorganisaties gevormd. Huis Van Ons vormt geen woongroepen en wijst geen woningen toe.
- 04
De BeVer huurt en beheert het pand
De Bewonersvereniging en de Vastgoedvereniging bepalen samen hoe ze willen wonen.
- 05
Aflossingen maken nieuwe leningen mogelijk
Afgeloste leningen vloeien terug naar het revolverende fonds en financieren het volgende project. Het exploitatieoverschot van een project is statutair bestemd voor nieuwe projecten.
Verdeling van zeggenschap
Bewoners hebben de meerderheid. Samen beschermen we de missie.
Via de VrijCoop-constructie blijft het vastgoed bestemd voor gemeenschappelijk wonen en wordt verkoop voor winst uitgesloten. Het Duitse Mietshäuser Syndikat is een inspiratiebron voor deze manier om woonruimte blijvend buiten de markt te houden.
In de hier beschreven structuur heeft de bewonersvereniging 51% stemrecht en Huis Van Ons 49%. Bewoners hebben dus de meerderheid. Voor structuurbesluiten, zoals verkoop en nieuwe leningen, is unanimiteit vereist. Huis Van Ons beschermt de missie via dat instemmingsrecht, niet via een meerderheid. Huis Van Ons zit niet in het bestuur.
Het exploitatieoverschot van een project is statutair bestemd voor nieuwe projecten. Dit is geen solidariteitsbijdrage of toeslag bovenop de huur. Daarnaast worden afgeloste leningen opnieuw ingezet, zodat het fonds steeds nieuwe collectieve woonprojecten kan financieren.